この記事の要点
- いつ：竣工・開業は2027年春の予定。施設全体の開業日は未発表（商業棟は届出上2027年3月1日新設予定）
- どこ：さいたま市大宮区桜木町3丁目（旧市営桜木駐車場の跡地）。JR大宮駅西口から徒歩約10分
- 何ができる：スーパー・クリニックモール・フィットネス・オフィス・結婚式場の5棟。延床面積は約3万1,859㎡
- 鉄道の見どころ：寝台特急「カシオペア」1号車を敷地内に移設展示する計画。公開日は未発表
- 入るお店：スーパー名・フィットネスの運営会社は未発表（2026年11月7日確認の掲載資料）
※2026年11月7日に再確認した公式資料をもとに作成。最新情報は公式サイトでご確認ください。
桜木PPJとは？大宮駅西口の旧桜木駐車場跡地にできる複合施設
桜木PPJは、大宮駅西口にあった市営桜木駐車場の跡地に建設中の大型複合施設です。まだ仮の名前で、正式な名称は発表されていません。
事業者は大和ハウス工業、大和ハウスリアルティマネジメント、JR東日本の3社です。市から土地を借りて施設を建て、運営します。
コンセプトは「Omiya Well-being Station」。買い物、医療、運動、仕事、式典をひとつの敷地にまとめる計画です。
| 名称 | 桜木駐車場用地活用事業「（仮称）桜木PPJ」 |
|---|---|
| 所在地 | さいたま市大宮区桜木町三丁目1番1外 |
| アクセス | JR大宮駅西口から徒歩約10分（JR東日本発表）／駅西口から約500m（市の公募資料） |
| 敷地面積 | 18,043.34㎡ |
| 延床面積 | 31,858.92㎡（5棟の合計） |
| 構成 | 商業棟・オフィス棟・駐車場棟・フィットネス棟・MICE結婚式場棟（すべて鉄骨造） |
| 着工 | 2025年4月15日 |
| 竣工・開業 | 2027年春（予定）。施設全体の開業日は未発表 |
| 事業者 | 大和ハウス工業（設計・施工）、大和ハウスリアルティマネジメント、JR東日本、株式会社ブラス（結婚式場棟） |
| 正式名称 | 未発表（2026年11月7日確認の掲載資料） |
開業日はいつ？事業者決定から開業までの流れ
事業者の発表では、竣工と開業は「2027年春」の予定です。日付まで決まった開業日は、2026年11月7日確認の掲載資料で発表されていません。
市の届出には、商業棟の新設予定日が「2027年3月1日」と書かれています。ただし、これは届出上の日付です。実際の開業日と同じとは限りません。
市が土地の使い方を検討し始めてから開業まで、約6年かかる計画です。主な出来事を順番に並べます。
市の発表では、土地の貸付料は年1億3,800万円、貸付期間は35年（うち運営期間30年）です。駐車場だった市有地を、売らずに貸して活用する形です。
桜木PPJで何ができる？5つの棟の中身
施設は5つの棟に分かれています。生活に関わるのは、スーパーとクリニックが入る商業棟と、フィットネス棟です。
商業棟
スーパーマーケットとクリニックモールが入る計画です。スーパー名や診療科は未発表です。
オフィス棟
起業する人などに向けたシェアオフィスと、地域の人が交流できるコミュニティスペースを設けます。
駐車場棟
災害で電車が止まったとき、帰れなくなった人が一時的に過ごす場所として開放する計画です。
フィットネス棟
運営会社・料金は未発表です。
MICE結婚式場棟
結婚式事業の株式会社ブラスが運営します。結婚式のほか、会議やイベント（MICE）にも使う計画です。
このほか、災害用トイレや「かまどベンチ」などの防災設備も置かれます。新幹線で地方の食材を運ぶJR東日本の「はこビュン」を使い、各地の食を紹介する計画もあります。
スーパーはどこ？届出からわかる商業棟の営業時間と駐車場
スーパーの名前は、まだ発表されていません。市に出された届出でも、小売業者の欄は「未定」です。
一方で、届出からは営業時間や駐車場の規模がわかります。大規模小売店舗立地法にもとづく届出の内容は次のとおりです。
| 店舗名称（届出） | 桜木PPJ |
|---|---|
| 設置者 | 大和ハウスリアルティマネジメント株式会社 |
| 小売業者 | 未定 |
| 新設予定日 | 2027年3月1日（届出上） |
| 店舗面積 | 4,198㎡ |
| 開店・閉店時刻 | 6:15〜21:45 |
| 駐車場 | 221台（商業棟の南側。フィットネス分を含む全体では325台） |
| 駐車場の利用時間 | 6:00〜22:00 |
| 駐輪場 | 120台（商業棟分。届出上の全体は333台） |
| 車の出入口 | 北側と東側の2か所 |
| 届出日 | 2026年4月10日 |
開店時刻は朝6時15分と早めです。ただし、届出の時刻は「最大でこの範囲で営業できる」という枠です。実際の営業時間は、出店するお店が決まってから発表されます。
駐車場の料金や、買い物での無料サービスの有無も未発表です。
カシオペアの展示と「電車広場」「屋上広場」
鉄道ファンに注目されているのが、寝台特急「カシオペア」の展示です。JR東日本は2025年9月3日、カシオペアの1号車を敷地内に移して展示すると発表しました。
展示されるのは「スロネフE26」という車両です。展望室タイプの最上級個室「カシオペアスイート」がある車両です。敷地の北東側に計画されている広場の隣に置かれます。
カシオペアは1999年7月16日に定期運行を始めました。2016年3月26日に定期運行を終え、その後はツアー専用列車として走りました。2025年6月30日で運行を終えています。
2026年4月20日には、JR東日本が「ウォーカブル推進計画」を発表しました。歩いて楽しい駅周辺をつくるための計画で、桜木PPJの広場も含まれます。
- 電車広場（仮称）：カシオペアの上に屋根をかけ、まわりに休憩・見学スペースと解説板を置く計画
- 屋上広場（仮称）：人工芝の広場を整備。新幹線が見える展望台も提案されている
展示の公開日や、車内に入れるかどうかは未発表です。JR東日本は「詳細が決まり次第、改めて発表する」としています。展示場所では、歴史の解説展示や見学デッキのほか、「鉄道ふれあいフェア」と連携したイベントも検討されています。
鉄道ふれあいフェアの開催情報は鉄道ふれあいフェア2026の記事で、大宮の鉄道スポットは鉄道博物館の記事でまとめています。
場所とアクセス｜大宮駅西口から徒歩約10分
場所は大宮区桜木町3丁目、以前は市営桜木駐車場だった土地です。JR東日本の発表では、大宮駅西口から歩いて約10分です。
施設のまわりでは、さいたま市が新しい道路の整備を進めています。市の事業期間は2031年3月31日までです。
- 桜木大成1号線：長さ317.2m、幅19.0m、2車線
- 桜木大成2号線：長さ374.3m、幅16.0〜19.0m、2車線。東側区間の工事は2026年9月ごろ着手予定
工事期間中は、周辺の道路で通行止めや迂回が出る可能性があります。車で行く場合は、市の道路事業ページで最新の工事情報を確認してください。
まだ発表されていないこと
2026年11月7日確認の掲載資料で、次の項目は公式に発表されていません。発表があり次第、この記事に追記します。
- 施設全体の正式な開業日と正式名称
- スーパーの店名と実際の営業時間
- クリニックモールに入る医療機関・診療科
- フィットネスの運営会社・料金
- 駐車場の料金・買い物時の無料サービス
- カシオペアの公開日・見学方法・車内公開の有無
- 屋上広場・展望台の公開時間
「スーパーが決まった」「開業日が決まった」といった情報は、SNSで先に広まることがあります。事業者か市の発表で確かめてから判断するのが安全です。
よくある質問
桜木PPJの開業日はいつですか？
事業者の発表は「2027年春」の予定です。日付は未発表です。商業棟は市への届出で2027年3月1日が新設予定日とされていますが、実際の開業日とは異なる場合があります。
どこのスーパーが入りますか？
未発表です（2026年11月7日確認の掲載資料）。2026年4月10日の届出でも、小売業者は「未定」となっています。
カシオペアはいつから見られますか？
公開日は未発表です。JR東日本は、展示の詳細が決まり次第発表するとしています。
大宮駅からどのくらいかかりますか？
JR東日本の発表では、大宮駅西口から徒歩約10分です。市の公募資料では駅西口から約500mとされています。
「PPJ」とはどういう意味ですか？
公式の資料では、PPJの意味は説明されていません。現在の名前は仮称で、正式名称は未発表です。
参考（公式情報）
- 大和ハウス工業「（仮称）桜木PPJ」着工のお知らせ（2025年4月23日）
- JR東日本「（仮称）桜木PPJ」着工（2025年4月23日・PDF）
- JR東日本 寝台特急カシオペア号の「（仮称）桜木PPJ」移設展示について（2025年9月3日・PDF）
- JR東日本「（仮称）桜木PPJ」ウォーカブル推進計画（2026年4月20日・PDF）
- さいたま市 桜木駐車場用地活用事業に係る優先交渉権者等の決定について
- さいたま市 令和8年度 大規模小売店舗立地法に基づく届出の概要（桜木PPJの届出PDF）
- さいたま市 都市計画道路 桜木大成1号線・桜木大成2号線
最終確認日：2026年10月22日
